市场冷暖,数字最懂。环京楼市的这场“过山车”股票配资公司排行,用腰斩再腰斩的价格,讲述着投资客从疯狂到绝望的故事。
2015年,京津冀协同发展战略出台,如同一剂强心针注入环京楼市。通州被定为北京行政副中心,平谷线改道燕郊——那个与副中心仅一河之隔的小镇瞬间炙手可热。
“到国贸只需40分钟”、“平谷线通车后15分钟直达副中心”……这些诱人的规划让燕郊房价一路飙升。名盘“首尔甜城”一度逼近4万元/平方米,成为环京楼市最耀眼的明星。
01 价格暴跌,从巅峰到谷底
十年过去,环京楼市早已面目全非。
首尔甜城最便宜的两居室现在成交价仅为每平方米七千元,与历史最高点相比,跌幅高达八成。亏掉首付、免费送房的故事在这里早已不新鲜。
但这还不是最惨的。在环京楼市跌幅排行榜上,首尔甜城甚至挤不进前三。
去年5月,一位燕郊中介发帖吐槽:一位老客户2017年以单价2万买入两套房产,如今挂牌四千一平都无人问津。小区里甚至有人挂牌价低至难以置信的程度。
最近,这里又成交了一套二手房,均价仅3329元/平方米。而该小区历史最高点曾达到2.3万/平方米。今年三月甚至还出现过单价仅2685元的成交记录,还不到当年价格的零头。
02 规划美好,现实骨感
国瑞生态城的遭遇更加令人唏嘘。
这个位于距离北京50公里的廊坊永清的项目,紧邻京台高速永清出口。当年宣传的是“京台高速通车,30分钟直抵南三环!”通车当天,业主们甚至自发组织车队,浩浩荡荡体验这趟“回家路”。
开发商国瑞置业曾在北京二环内打造了最大的城市综合体国瑞城,有相当强的实力。他们承诺在永清打造一座“一生之城”——住宅、商超、酒店、学校全配齐,还引进了史家胡同小学、洲际酒店。
生态城开盘当天,房源一小时内几乎售罄,销售额达1.5亿元,其中九成买家来自北京。这个项目大卖后,国瑞置业被誉为“环京黑马”。
03 限购令下,泡沫破裂
然而,2017年一纸限购令,让环京楼市一夜入冬。
为了规避限购,开发商想出各种办法,给客户3年时间补交社保或纳税,但也无济于事。仅仅一年时间,国瑞生态城销售额下降95%。
这个投入两百亿的项目,就这样暂停了建设。“一生之城”,渐渐变成了“一生之坑”。后续时间里,再出现关于项目的消息,大多都是维权。
规划与宣传不符,人工花园面积缩水,质量堪忧,承诺的配套一直是在建状态……直至今年3月,这里的用电还是临时用电。物业甚至做起了用水的买卖。
04 无人接盘,困局难解
在永清中介的账号里,原价150万的房子,现在35万出手,这样的优惠房源比比皆是。
但问题是,几乎没有人接盘。国瑞生态城几乎是永清最豪宅的项目了,当地人没有接盘的能力。而有能力接盘的北京客户,选择又太多了。
最近,“京雁城际快线即将通车”的消息传来,又有人试图炒作新一轮概念。但经历过大起大落的投资者们,还有几个会相信呢?
市场正在挤出泡沫,但这过程对于高位接盘的投资者来说,无疑是痛苦的。曾经被寄予厚望的“空港经济区”、“30分钟直达南三环”等规划,在现实面前显得如此苍白。
环京楼市的教训值得我们深思:房产投资不再是无脑赚钱的游戏,规划利好需要时间兑现,而政策的变动能瞬间改变市场预期。
放眼全国,类似环京这样的情况并非个例。投资房产需要更加理性的分析和更长远的眼光,而不是盲目跟风炒作概念。
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